5 Passos para vender casa em Angola

Se é proprietário e esta com dificuldade em vender ou comprar a sua casa em Angola, este artigo é para você! vamos esclarecer o que precisa saber desde a documentação, impostos e preço de venda. Leia o artigo completo.

É um processo complexo e requer muita atenção e com diversas informações que podem mudar a qualquer momento.

Com todas essas particularidades, já sabe que a venda de um imóvel é constituída por detalhes, por isso, confira nossas dicas e prepare-se para vender o seu imóvel da maneira mais vantajosa possível.

Vamos fazer uma análise completa do que temos de considerar ao vendermos um imóvel em Angola de maneira legal, confira os passo abaixo:

1 -Documentação da casa

Para vender o sua casa, a primeira etapa é verificar a situação documental do imóvel. Existem diversas documentações que devem ser analisadas, tais como:

Certidão Matricial: documento que contém todas as informações transacionais do imóvel desde que ele foi originado: se ele foi financiado; metragem; vagas de garagem; se ele foi vendido outras vezes, etc;

Diário da República: este é penas se o Estado for o proprietário do imóvel;

Negativa de débitos de IPU: documento que verifica se existem débitos em aberto do imóvel junto a AGT;

Negativa de débitos do condomínio : Caso o imóvel seja em condomínio, essa certidão garante que o imóvel está em dia com os pagamentos condominiais.

Certidão Comercial: Este é apenas se o proprietário for uma empresa

Saiba mais sobre a documentação no site do SIAC Angola!

2 – Avaliação da casa em Angola

O melhor caminho para definir o preço do seu imóvel, é contratar um profissional ou imobiliária que tenha noção do mercado e possa fazer avalição.

Os fatores analisados, são:

– Área total do imóvel

– Qualidade da construção

– Estado de conservação

– Tendência de valorização ou desvalorização da região

– Valor de venda de imóveis próximos e similares, entre outros…

É de extrema importância que o preço do seu imóvel esteja adequado, pois quanto mais distante do preço mais distante fica a venda.

3 – Fotos

As fotos são essenciais para atrair interessados no seu imóvel. O proprietário deve ter muita atenção em deixar o seu imóvel em excelentes condições para que cause aquela primeira boa impressão aos futuros moradores. Cada detalhe é muito importante!

As fotos são o primeiro contato com imóvel, então deve-se tomar diversos cuidados como:

– Demostrar todos os ambientes de forma organizada;

– Evitar fotografar cama desarrumada, roupas sujas, louça na pia…

– Buscar os ângulos que demonstrem o ambiente completo.

4 – Visitas

A grande maioria dos interessados terão um tempo restrito para visita do seu imóvel, é totalmente normal, afinal, vivemos em uma correria grande nos dias de hoje.

Desta forma, é essencial que o retorno e o atendimento a esses clientes seja ágil, pois impactará diretamente na velocidade em que comercializará seu imóvel.

Com essa rotina intensa, é muito importante que você trabalhe com um corretor de imóveis, afinal ele é um profissional que consegue intermediar essa comercialização sem problemas, estando lado a lado do futuro morador e do atual.

5 – Contrato

Essa é a fase final da negociação, e talvez a mais importante! Com tudo definido é hora de colocar no papel a negociação.

O proprietário e o comprador devem definir em contrato, todas as condições acordadas anteriormente.